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  楼盘风水
 
详细分析成都楼盘升值的要素
日期:2017年01月16日  文章点击数:
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如果有置业的打算,首先要注意的是,区分广告内容的真假。比如“多少分钟”到“哪哪哪”这种话。开发商说的不假,但很可能是一路绿灯的情况下。建议大家采用自己日常生活中使用频率最高的交通工具实测实量一下。如果平时都做公交车,现在也做公交车算算时间。如果平时开车,可以亲自开或者打车算算时间。

看生活配套:去任何一个楼盘,不要先进售楼处。人的第一印象很重要,每一家售楼处都富丽堂皇,服务态度都好得很。你进去之后,很容易被开发商感染,第一印象给个大大的加分。要自己先在周边几公里内转一转,看看你在意的配套。如果你很在意环境,就看看几公里内有没有工厂。如果你很在意购物方便,就看看附近几公里有没有大商场。如果你很在意学校,就先假设开发商一个学校也不建的情况下,你的孩子在哪上学。

如果你很在意物业的话,就看看物业公司是哪家,其跟开发商有什么关系。我个人比较建议选择物业跟开发商是一家的楼盘。因为有些问题是开发阶段的遗留问题,如果开发商跟物业没有关系,很可能出现,你找物业,物业说是开发商的责任。你找开发商,又不能直接联系的情况。

总之要自己判断,根据实际情况判断,如果有些情况不能确定,比如这个路以后还拓宽不?这些可以问问置业顾问,如果她说应该会,就不一定会。如果她用肯定的答复,如“市政府规划路”那就基本会拓宽。

判断楼盘的升值空间,以及当前价钱是否合理。是什么影响房价?虽然现在是调控的年代,但是影响房价的还是其本身的地理位置是否优越,有些很烂的楼盘占在了好位置上的,它的价钱也会很高。什么户型好坏啊,服务好坏啊,对其房价的未来发展没什么大用。如果附近有较为密集的办公区域,或者大型写字楼,其定会较大幅度升值。如果附近有档次很高,配套完善的商场,超市,其也会一定幅度升值。如果其交通便利,虽然在没有地铁的情况下,什么交通都谈不上极其便利。但如果楼盘附近的路以6车道或者8车道的宽路为主,还是会带来一定的升值空间。环境问题对升值的影响不太大,附近学校好坏对升值的影响也不太大。

再谈何为价钱合理,房子在现在建材涨价,民工200块钱一天的前提下,在二线城市不会出现大幅度的降价。4000一平米的房子,下降200块钱有可能。但是3500块钱的房子,降到3000,这种情况我感觉不太可能发生。如果开发商投入了20亿,最后利润就1亿,我要是开发商,就不干房地产了。个人认为你的家庭7年的全部收入差不多等于一套你想买的房子的价值。假设两口子一人赚3000,俩人一年不算奖金的情况下赚72000。7年的全部收入就是五十万左右,买地段稍好4000一平米的房子可以买120平米左右。

当然如果家里能给出个首付,剩下的压力还是很小的。目前的房价不算很贵,大家可以根据自己的情况,选择适当时机出手。如果你怕短期内有降幅,你就选择,之前说到的一定会涨价的楼盘入手。

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1、整体形状方正整体形状方正的意思,不是整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些“溢”出来的边角。

2、偏大面宽、偏小进深面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放,同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域,白天仍然需要灯光照明。

3、没有暗间暗间除了无法自然采光,通风也是大问题。现在的新房如果有暗间,多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次,关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间,除湿不利会影响人的健康。

4、房间大小适中房间越大越好?当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服,但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外,设计时,在整套房子的面积确定的前提下,网上选房成置业新渠道 消费者需要擦亮双眼某个房间面积太大,可能还需要将另外一个空间设计得偏小。

5、动线合理动线合理的标准有些抽象,较难概括,需要在看户型图、看样板房之前,对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型,在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动,也最符合生活习惯,不容易出错和出意外。

其实光看这5条标准,还不能判断户型的好坏。如果离开面积的因素评价户型,也是不够理性的。好户型就是能让里面的人住得舒适,住得方便,而不同面积的房子,业主的居住需求也一定不同。总的来说,大户型和小户型各有优点,所以购房者需要依据自身判断,再加上小编说的五条标准判断户型好坏,一定能选到满意的户型。

 

 
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