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  楼盘风水
 
上佳楼盘房子具备的条件|什么才是好户型|什么才是好楼盘
日期:2014年12月16日  文章点击数:
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户型又叫“房型”,就是指房屋的类型。在影响居住的舒适、房产价值的因素中,户型占有绝对的比重,不过对于绝大部分购房者而言,到底该如何选择户型?什么样的户型才是好的户型?就像“鞋合不合适只有脚知道”一样,“好户型的标准”对于不同的人而言,也不尽相同。但是有一点可以肯定,只有那些使用率高、设计合乎消费者需求的户型,才能称之为“好户型”。

厅卧布局要适当
常见户型可分为工作型、生活型、休养型等几种常见类型,置业者一定要先明确自己的需求再进行选购。面宽大的户型较多房间能获得好的朝向,进深小就可以保证户型局部相对比较简洁、通畅。户型是否合理,关键还在于你自己的判断。如果你强调私人空间,可选择房大厅小的户型;如果你社交广泛,经常有亲友小聚,大客厅就必不可少。但不管怎样,也必须保证有放置必要设施的位置。房间要方正,避免多边形。
起居室是全家生活的中心,一定要保证通风和采光,最好开设直接对外有充足日照和视野的门窗。在保证卧室居住要求的前提下,才能允许扩大厨房、卫生间,拓展书房、储物间,以满足更高层次的需求。

厨卫通风很重要
一般说来,厨房、卫生间的设计应做到原则上靠近外墙,并且有良好通风的位置,做到明厨明卫。厨房、卫生间在使用过程中,会产生一定的垃圾、油烟和气味等,如果通风不畅,久而久之会成为细菌滋生的温床。而客厅、卧室则需要清洁卫生的环境。好的户型应当通过合理的设计手法,做到清污分隔,干湿分离,互不干扰。

另外,厨房的操作顺序关乎日后生活,也需要引起置业者注意。首先要留有放置冰箱的位置;其次要为灶、台等其它厨房用具在使用和安装时提供方便。从厨房到餐厅应避免与其他行为空间交叉。

卫生间内,卫浴之间应有必要的分隔,大面积卫生间还应独立分设厕所,尽可能在卫生间内预留洗衣机位置,卫生间的门则应避免直接面向起居室。
保持卧室独立性

跟起居室、厨房、餐厅的开放性不同,卧室、书房和卫生间都有较强的隐秘性。这三者当中,卧室的独立性体现得尤为明显。尤其是在选购二手房时,更要特别注意这一点。

为保证起居室和卧室的独立性,面向起居室的卧室数,以不多于私室总数的1/2为宜。也可设置玄关,即从室外到室内有一个过渡空间。推荐采用可拆隔墙和推拉门、折叠门,以扩大空间使用效率和提供改造的便利,也可以适应居住者的需求变化。

另外,房间的面积分配、通风透气性能、采光性能、厨卫布置安排、管线配合、储藏空间等都要具有合理性。在房屋总面积一定的条件下,房屋内各功能分区要基于人性化的设计,尽可能地满足居住者的生活、学习、休息以及社交的需要。

一、交通 确定5公里生活圈

上班的时间成本账:开车或乘公交车的上班族,若平均一天有两个小时花在交通上,一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来,连续不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能体会其时间数量的可观了。反之,如果把这些时间花在工作上或其他方面,则能创造更多的效益。如果再将时限放大到:

如果每天花费2小时在交通上

1月=60小时=2.5天

1年=730小时=30天

50年=36500小时=1520天=4年

二、绿化 小区绿化要达到35%以上

居住环境有一个重要的硬性指标棗绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是:“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用,所以有关规范规定:新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上,在市区附近,如果住区绿地率能达到40%甚至50%,就比较难得了。

三、社区设计 社区人性化设计

一个社区的人性化设计可以体现在多个方面,例如人车分流,保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响;商住分区,娱乐购物影响不到居住的安静和安全;住宅布局成街区式,利于形成良好的邻里关系;社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等,生活配套相当完善。

四、社区配套 社区配套齐备

一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分,有的是引进了大型超市,有的配套学校是与名校联姻,会所更是功能齐全,吃喝玩乐无所不包,业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。http://www.kandishi.com/html/lpfs/1438.html

衣:服装店、裁缝铺、洗衣房等

食:超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店

住:不仅要看自己的房子,也要看周边的楼是怎样的房子,更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等,绿化如何也须看。

行:不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等,还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近,出门是不是单行道等。

其他:还得看附近有没有公园、银行、医院,有老人的家庭最好离医院近一点;有孩子的应关心托儿所、幼等。

五、户型合适 什么是好户型

主卧室要求舒适,面积也应相对较大。要求进深较宽,面积不应小于12平方米,16平方米较为合适。

起居厅和主卧应避免互相干扰,相对独立。这种户型往往会多一条内廊,有人认为此内廊是浪费了面积。其实厅卧相连的户型虽然没有内廊,但厅内诸多房门附近不好利用,而且卧室受干扰大,动静不分。比较而言,厅卧分开,卧室私密性得到保证,厅卧功能互不干扰,能更好地满足住户的各种需求。

厨卫的配置是否科学合理,能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理,注意房内有无公共干管,如消防管道,上下水公共排管等。最好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。门窗密闭效果良好,上下楼板及相邻的分户墙隔音好,无漏水等施工质量问题。

如何挑选好户型?

绝大多数住户都觉得不用改动的户型布局才是最好的布局。合理的户型布局首先在于功能分区的合理,这里的功能分区合理主要是指动静分明。一般来说:起居室、餐厅和厨房是住宅中的动区,应靠近入户门设置;卧室是静区,它的位置应比较深入;卫生间设在动区与静区之间,以方便使用;同时室内交通线应尽可能便捷。

1、根据使用选择户型。

住宅的户型按平面组织可分为:独幢公寓、二室一厅、二室二厅、三室一厅、三室二厅、四室二厅等。按剖面变化可分为:复式,跃层式,错层式等。消费者在挑选时,应结合平面、剖面一起考虑。我们选择户型,主要的目的是满足使用功能,所以消费者在选择住宅时,应选择剖面有变化设计。目前较为流行的跃层设计及外廊式厨卫设计则得到更多消费者的青睐,销售前景看好。

2、各地户型各有差异。

各地的房产户型存在着差异,在购房时更多考虑的是住宅面积和居室数,对户型的要求不太高。这也使发展商忽略了居室户型的完善与创新。

3、室外景观成新宠。

客户在购房时,住宅的面积、居室数、朝向、内部布局都是应该考虑的重要因素,但目前客户挑选住房时有一个新的趋势,即客户选房时对居室朝向有逐渐淡化的倾向,而对室外景观的重视程度正日渐加强。如果室外景观优美,即使传统上让为较差的朝北户型也会受到认可。

4、先厅后卧,顺序选择

客户在购房时考虑居室各部分的优先顺序是:第一看起居室是否好用,包括厅的面积、布局等;第二是主卧室的合理性,如面积、采光条件、居室私密性;第三是相对独立的餐厅的功能;第四考虑的是厨房的环境,一个宽敞好用的厨房,往往比次卧室更为客户所看重;第五才是次卧室;最后考虑阳台。

什么样的户型才是好户型

1、方正

方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积!!!如果家里人口本来就多,买的面积又不大的情况下,更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境最大化。另外,方正的户型会让户主发财,缺角的户型对房主不好。(不信风水的请看前全半段话)。

2、通风

南北通透的房子居住舒适,另外高层(6层以上)全南户型也值得考虑。

另外有种户型虽然被开放商称为“南北通透”其实是不算的。所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户,能够保证空气对流。假南北通透户型的窗口一般都开在房间里面,试问,你的私人房间会一天到晚敞着门吗?

3、客厅朝南,双卧朝南。

三房以上要考虑双卧朝南,不是双卧朝南的就不是好房。不管你是大户型小户型,你的客厅必须朝南。原因你也清楚。两居室也要考虑最起码1个朝南。

4、避免走道。

走道其实是对住房资源的浪费。很多房子的走道其实都很窄,不能放东西只能用来走。其实就是白白占面积的。当然资金充足,又喜欢好看,那就另当别论了。

5、阳台位于客厅。

客厅没有阳台,在视觉上就会觉得房子很小,其次如果阳台位于卧室,那么房子的隐秘就不能保证了。有的年轻人喜欢过二人世界觉得无所谓,其实只要你买了,住的人不会少只会增加。尤其是现代独生子女很多,买了房子父母要过来帮着干家务的,没有独立的阳台你就等着敞开房门进进出出吧。

阳台的位置,最好客厅、卧室各一个。

6、合理布置。

主要就是卧室门不能对着客厅,卫生间的门不能对着大门,主卧要靠着厨房和卫生间,要注意动静结合。只要你不凿墙重新设计,开发商提供的户型图一般都比较合理。

六、户型应规避的问题 什么户型不可取

客厅左右都有通往卧室的门,这样的客厅毫无独立性可言,家人出入卧室都须经过客厅,如果有客人在谈话,实在是不方便。厨房布局无流程考虑,厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧,没有并联,这样把洗完的菜拿到案板上很不方便,把水淋得满地都是,有的碎菜还总要掉到地板上。卫生间居中,不利于浊气散发厕所居于住宅中部,厨厕相连,不能对外开窗,致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病,污染了厨房卫生。卧室无私密性即客人去客厅,首先要经过卧室的门才能到达,这样使卧室无私密性可言;另一点,卧室距离邻居的窗户太近,近在咫尺,岂不是在别人的监视或监听下生活。

1、异形户型。有一些房间或空间呈三角形、弧形的户型。,这类户型空间利用率会降低,而且可能会给居住者带来狭促感,影响居住体验。传统的户型讲究方正,方正的户型让人感觉平衡、稳定。而且面积利用率高,后期装修的时候也便于设计一些。而异形的户型会产生很多浪费面积,对人日常的活动也会产生不便,不利于长期居住。不过三角或者户型的户型多出现于公寓中,偶尔的度假享受一下新奇的居家体验也是未尝不可的哦!

2、先见卧室后见客厅。这与平常所说的动静分区是一个道理,卧室私密性很强,如果靠近入户门的话,会造成该房间内的人不适,影响生活质量。入户门连接的应该为动区,也就是人们活动比较多的区域,如客厅、餐厅。而卧室、书房这类需要安静的环境的房间需要与东区有明显的界限。如果不注意这点的话,家里如果来了“熊孩子”,可就只能哭啦!

3、入户门直对阳台。传统风水认为这样的房型不聚“气”,按照现代的心理学理论来说呢,阳台对着入户门的话,生活中的各种行为,从入户、客厅会客、餐厅用餐等都会被暴露在外人眼里。家是人的独立私密的空间,隐私的暴露会影响人心理的稳定,可能会影响家庭和谐哦。

七、建筑密度 建筑密度小

低密度的直接表现就是低“容积率”,对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区,多层住宅应不超过1.5。

 

 
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