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  楼盘风水
 
阳宅风水:买房你需要考虑的N个问题
日期:2018年01月20日  文章点击数:
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俗话说,“买不买房看地段,掏不掏钱看户型”,如果哪个购房者对一个楼盘的户型赞不绝口,那他肯定是真的动心了。

买房子不是越大越好,户型设计很关键,而选择户型最关键的是你的生活需求,这就像老百姓常说的一句话,“鞋子磕不磕脚,只有自己知道”。

居室

选择户型的第一步是确定居室,也就是我们平常说的几居室。居室的概念是与卧室的数量相联系的,当然在同样的居室中根据餐厅、客厅、起居室的搭配又有不同。选择居室与个人的经济承受能力和购房的目的当然有关系,但主要与家庭中的常住人口数量有关系,这里我们主要从居淄比较经济的角度来说:

暂时没有结婚对象的个人买房最好选择一居,经济实力强一点的可以选择小两居,这样实用而且经济压力小,即使有富余资金,也可以用于创业,而不必全部压在房产上,同时小居室容易变现,将来调整起来也容易。

两口之家的年轻人买房最好选择两居,如果经济条件较差,也可以选择大一居。这样,两个人足够居住,将来有了孩子,一段时间之内也不必换房。这种房子也比较好转手,将来也比较好调整。

三口之家最好选择三居,因为孩子需要有独立居室,而且一般还需要有人照料孩子,同时三口之家很多都需要照料老人,要考虑老人来家居祝三居室的调整性能相对要差一些,但三口之家买房一般要考虑居住的长期性,尽量是一步到位比较经济。

人口更多的家庭理论上应该选择更大的房子,但其实分房而住也是一种不错的选择,也就是分别购买两处面积较小的房产,从总价来说相差并不大。如果家庭成员的生活可以分别自理,分开居住对双方都更好一些,距离可以选择靠近一些,这样方便探视,即使在同一小区分房居住也比在同一房子居住要好。当然,我们这里说的不包括那些有特殊情况的家庭。

功能配置

确定居室之后的第二步就是考虑各个功能的房间配置是否合理。这个当然也与每个家庭的需要有关,好的户型设计一般应做到以下几点:

1.“动静”分区。动区是指活动比较多的区域,包括客厅、厨房、餐厅,其中餐厅和厨房应该联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等,私密性较强。如果有双卫生间,带洗浴设备的卫生间应该靠近主卧室,或者与主卧室内部连通,另一个则应该与动区相连。

2.客厅应该开敞、明亮,面积最小不要小于14平方米,三口之家25平方米较为合适,太大也不合适,经济上不合理,而且过大容易失去温馨感、亲和感。还要注意客厅的宽度一般应在3.3米以上较为适宜,至少也应满足3.3米。客厅最好与阳台相连,有比较好的视野,能够看到户外景观,能够引进自然光,阳光[最新消息 价格 户型 点评]照在沙发上的感觉会很好,客厅内的开门也不宜过多,否则不好摆放家具。总之,客厅是一套房子的门面,也是休闲、娱乐、团聚的地方。

3.卧室应该注重私密性,与动区避免相互干扰,主卧室面积不应小于12平方米,16平方米较为合适。三居以上最好有单独与主卧室相连的卫生间。其他卧室的面积可以适当小一些,经济上比较合理,卧室之间尽量相对独立,否则生活会非常不便。


1、低廉的居住成本。好的楼盘应该做好节能低耗方面的工作,在住宅中考虑保温隔热、节水节电、降低空调以及采暖能耗,从而减少居住费用。

2、符合循环经济。对资源进行循环利用,是对现代建筑设计与开发提出的要求。比如建筑垃圾可综合利用,实现建筑原料-建筑物-建筑垃圾-再生原料循环模式。另外,社区中水资源重复利用也非常值得重视。

3、环保生态。在建筑中尽量少使用对人体有害的物质,保证建筑的绿色环保。另外,在建筑中通过设计手法,保证居家的空气清新、隔声隔噪。采用先进建筑隔声系统包括地板、墙体、门窗隔音系统来解决居住噪音问题。

4、给排水系统及垃圾处理。"非典"等疾病的出现,给建筑设计提出了更高要求,其中住宅给排水及垃圾处理系统显得更为重要。好的楼盘应该采用环保给水管道,消除二次污染,应该拥有先进废物、废水处理系统。

5、空间设计先进。在住宅设计方面,楼盘的设计师应创新设计方法,使空间设计更为灵活。对建筑的能量消耗、室内物理环境、节能技术、建筑材料选用、保温设计、窗墙比、风环境设计、采光、日照、遮阳、噪声与污染、绿化、空调与通风系统等诸多方面进行分析,设计出更为科技环保的住宅产品。

6、通风条件。除在住宅设计时考虑通风效果,好的楼盘还应在住宅中为业主配置空气清新系统。采用新风系统、中央吸尘系统等,时刻不停地排除室内污浊空气,使室外新鲜空气不断流入。★吴剑锋提供免费专业风水服务★

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7、智能化配置。好的小区应该配置基本智能化设施,如红外线监控、远程抄表、自动报警系统等。如今智能化的发展更为深入,已向住宅社区综合信息服务系统、远程控制家电等方面延伸。

8、运用先进材料。楼盘应采用国家倡导的具有科技含量的新型建筑材料,摒弃落后的建筑材料。如一些楼盘强调使用新型铝合金窗、变压式烟道、12孔页岩空心砖、降噪式螺旋排污管等。

9、采用先进工艺。采用先进的建造技术和新建材处理技术,保证施工质量。不少楼盘经过长期实践,摸索出一系列创新施工手段。如外墙砖在铺装时添加防水剂,减少了外墙的渗漏。

10、科学配置水景及园林。通过园林水景等科技手法,调节小区小气候和生态条件,包括居住温度、湿度等。以小区植物多样性、生物多样性,通过绿地、植物、水景来构造小区丰富的生态环境,形成小区居住的小气候。
 

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