今天是:
更多 >>
· 成都公墓水法图解|成都公墓的水|怎么选择墓地
· 白塔山公墓24山风水:子山午向吉凶断|白塔山公墓
· 东门龙潭寺院山公墓离成都最近最便宜的风水公墓
· 《排忧解难》什么渠道你可以买到最便宜的成都公
· 成都口袋公墓|成都口袋墓地|成都墓地大全客户端
· 成都坐北朝南的公墓有哪些|坐北的成都风水墓地
· 成都公墓分金立向吉凶断|坟墓吉凶断|堂局吉凶断
更多 >>
· 成都最好的风水师:贵人登天门时定局
· 三吉六秀|24山贵人方|八方天马方位
· 墓地种树木树最好|坟地怎么种树?坟上有树好不?
· 风水学青龙白虎的辩证关系|青龙煞白虎煞怎么化解
· 成都联合殡葬服务:安亲堂|安亲网|温心堂|墓地吧
· 绝命位|绝命位怎么看|大门开在绝命位
· 青城山堪舆堂:破土迁坟移坟安葬礼仪|破土礼仪咒
更多 >>
· 成都风水墓地和阳宅的关系|墓地水|山坟野地断
· 看农村坟墓风水的几个要点|山村坟地生基风水
· 吴剑锋半夜看坟地:平原墓地和山区墓地风水吉凶
· 山坟墓地怎样选择来龙|60条金口诀选择山坟吉地
· 青城派:24山72局山地风水详解
· 成都山坟周围建筑吉凶断|坟墓周围环境的数据量化
· 青城派风水:修造山坟吉凶断|山坟判断秘要
 
  商铺办公
 
为你赚钱:好商铺具备的客观条件
日期:2014年12月16日  文章点击数:
分享到:

商业培育期提防着买商圈的形成需要时日,商业氛围的培养同样需要时间的证明。
  住宅底商的投资者主要包括散户投资者和机构投资者,特别是对于散户,欠缺投资的专业知识,而商业氛围的形成并不是一蹴而就。一般来说,商业培育期一般需要3年至5年的时间。对于新建大盘项目,多数分几期开发,这就意味着居民不可能同一时间全部入住,而且根据项目的进度分批入住,这必然造成前期住宅底商商业氛围较弱,进而加大了经营风险。
  

但是,底商初期经营同样具有价格上的优势。住宅前期产品,开发商在定价上也格外谨慎,往往低价入市,底商也不例外。如果开发商具有培育商业氛围的能力,前期底商产品也是不错的投资。

 

地段对投资者的收益影响相当之大是公认的事实,如果该区域位置很偏,或者居民稀少,投资价值将会大打折扣。据业内人士分析,住宅底商这一商业形态是城市商业的基础,它的服务人口一般在5万人以下,服务半径一般在2公里以内。因此,住宅底商商业的属性决定了其总规模一般应控制在3万平方米左右,商业业态的设置也有较强的针对性,实现居民步行5分钟可到达便利店,步行10分钟可到达超市和餐饮店,骑车15分钟可到达购物中心。从以上这些属性,我们不难发现,住宅底商服务的区域基本上要繁华一些,楼盘密集且空置率低常住居民较多,竞争压力越小,收益方面也愈加可观。
 

  开发商实力一探到底在这个讲究品质生活的年代,品牌对于任何人来说都具有很强的吸引力。随着地产大鳄悉数入驻沈阳,沈阳楼盘的品质也有了很大的提升,新景观、新户型、新产品,让很多沈阳居民体验到了崭新的生活氛围http://www.kandishi.com/html/lpfs/1440.html


  品牌开发商几乎均为上市房企,融资渠道多样,资金实力雄厚,无论是拿地还是开发都是大手笔,项目往往有种造城的感觉,几十万甚至百万平的大盘,常住居民也要达到几万人,对于这些区域内居民来说,生活消费必不可少。而品牌楼盘内的居民多数是中高收入者,消费能力较强,这对于投资住宅底商来说,十分关键。


  如果楼盘开发商实力强,那么投资风险大大降低,所以,投资前一定要认真考察开发商的实力。


  单层商铺风险低于双层 目前,房地产市场上住宅底商多为一层或两层,三层或者更高层较为少见。住宅底商多数是为了满足社区业主以及区域内居民的基本生活需要,所以,经营业态也是围绕日常生活而来的,像便利店、药店、书报亭、餐厅、美容美发店、银行、干洗店、房屋中介等都是最为常见的店面,而这些服务型的店面几乎都不需要太大面积,而且面积越大投资总房款也越多,风险就相对大一些,小面积底商灵活性好,投资风险小。


  众所周知,住宅底商投资基本分为两种,一种是纯投资,买店铺但不经营,赚取租金收益。一种是自己投资并开店。香港联祥置业总经理杜宏鹏认为,投资住宅底商最好选择面积较小的一层商铺,特别是对于非专业投资者而言,这样可以大大降低风险。但商业投资专家黄伯效建议投资者,在前两年的商业养生期不要一味地追求高租金,而是努力找到一名好的商户,不仅能够呵护投资者的资产,还会因善于经营而使商铺增值。
  

上一篇:成都商铺风水布局完善助你发财    下一篇:没有了

 

 
  版权所有:青城风水堂 技术支持:沈阳网站制作-军成科技 联系我们:4000029737 13072841111
公墓风水 | 山坟择吉 | 楼盘风水 | 企业风水 | 住房风水 | 商铺办公 | 生活风水 | 网站地图 | 百度地图